대한민국 땅따먹기 저자 서상하의 토지투자 꿀팁

대한민국 땅따먹기 저자 서상하의 토지투자 꿀팁

저를 포함한 일반 사람들이 부동산 투자라 하면 아파트, 상가, 빌딩 등 건축물을 얘기하는 경우가

많습니다. 여러 가지 이유가 있지만, 토지 투자라 하면, 우선 수익을 올리는데 기간이 많이 걸린다,

투자 금액이 비교적 많이 필요하다, 대출이 안되니 자기가 소유하고 있는 현금으로 투자해야 한다

등등의 부정적인 생각을 많이 하게 됩니다. 그리고 건축물은 상대적으로 눈에 잘 보이며 평가를

하기에 보다 수월하다는 생각을 하게 됩니다. 그런데 오늘 소개할 유튜버 행크TV가 인터뷰한 서상하

대표는 가장 안전하면서도 쉽게 돈벌 수 있는 투자가 토지투자라고 주장합니다. 서상하 대표는 토지

투자부문 베스트셀러인 "대한민국 땅따먹기"의 저자이기도 합니다. 오늘은 이 유튜브의 내용을 간략하게

소개해드리도록 하겠습니다.

우선 토지는 다른 건축물과 달리 시세파악이 어렵다는 단점을 가지고 있습니다. 이에 서상하 대표는

토지 시세를 알려주는 "밸류 맵"이라는 사이트가 토지 시세를 잘 알려주고 있다고 말합니다. 이

사이트를 보면, 바로 옆에 있는 토지인데도 가격이 다름을 알 수 있습니다. 서상하 대표는 토지의

가격이 다른 이유는 그 토지의 활용도가 다르기 때문에 가격도 다르다고 간단하게 말하고 있습니다.

예를 들면 바로 옆 토지는 주택만 지을 수 있는 반면 바로 옆 토지는 주택뿐만 아니라 공장이나 창고도

지을 수 있는 땅이라면 활용도가 높은 땅이 가격이 더 높다는 것입니다. 또 한 가지 중요한 점은 토지매입

시 고려할 점이 그 토지에 도로가 붙어있는지 살펴봐야 한다는 것입니다. 왜냐하면 도로가 없는 땅에는

건축을 할 수가 없기 때문이지요.

많은 사람들이 토지 매입시 대출을 받을 수 없다고 생각합니다. 서상하 대표는 토지도 매입 시 은행 대출을

받을 수 있다고 말합니다. 물론 대출이 안 되는 토지도 간혹 있기는 하지만 대부분은 대출이 가능한데

일반적으로 토지 매입 시 매매가의 50% 정도, 경매의 경우 낙찰가의 80%를 대출받을 수 있다고 합니다.

여기서 또 한 가지 중요한 점은 토지는 아파트와는 달리 1가구 1 주택의 제한을 받지 않는다는 것입니다.

그리고 아파트 매입 시 대출받은 사실이 있어도 토지 매입 시 이와 상관없이 별도로 대출이 가능하다는

것입니다. 또한 토지 매입 시 대출했어도 다른 대출을 받을 때 제한을 받지 않는다고 합니다. 즉, 토지대출은

다른 대출과 전혀 별개로 취급된다고 합니다. 그리고 어떤 토지를 매입 시 대출을 받았다 하더라도 다른

토지를 매입 시 또 그 토지에 해당하는 대출을 다시 받을 수 있다고 합니다. 여기서 중요한 점은 좋은

땅일수록 은행 대출이 수월하고 좋지 않은 땅이면 대출이 좀 어렵다는 것입니다. 그래서 대출이 잘 나오면

좋은 토지라고 생각해도 무방하다는 것이지요.

토지매입 시 고려해야 할 또 한 가지 중요한 점은 그 토지를 매입할 때 대출을 받은 경우, 판매할 시점을

대충 계산해서 그 기간까지 납입해야 할 이자를 투자금액에 포함해야 한다는 것입니다. 아파트나 상가를

매입할 경우, 임대를 놓으면 임대료를 받을 수 있으므로 대출 이자를 그 임대료로 갚으면 되지만, 토지

에서는 임대료가 나오지 않기 때문이지요.

요셉의 보물 창고